Права и обязанности арендодателя жилья

В настоящее время рынок аренды жилья является чрезвычайно насыщенным. Для того, чтобы использование квартиры не обернулось дополнительными тратами средств, времени и нервов, следует знать, на что имеет право, а что должен предоставить собственник жилья. Прав, сдающее квартиру лицо, имеет больше, нежели обязанностей.

Права арендодателя

 

Так в первую очередь у арендодателя есть право заключить договор, продлить его действие после завершения, изменив либо сохранив условия, либо отказаться от продолжения отношений с конкретным жильцом. Собственник неограничен ничем в выборе, кому сдавать свою жилплощадь и какие условия оплаты и сроков выбрать. Также условия, прописанные в договоре, могут быть изменены по усмотрению арендодателя после окончания срока действия.
Арендодатель может совершать в отношении квартиры любые гражданские сделки, пока она сдается. Очень часто этот пункт вызывает проблемы у снимающих жилье. Собственник, продавая квартиру, будет регулярно приводить людей на просмотр, что вызывает крайние неудобства. Чаще всего, жилье продается довольно долго, но сделка может быть совершена в любой момент, когда это совершенно не ожидается. В таком случае арендатору придется экстренно искать новые варианты для переселения. Кроме продажи, возможны варианты, что квартира может быть подарена или остаться в качестве наследства.
Если арендатор пожелает подселить к себе кого-то еще, то сделать это можно только с согласия собственника жилья. Исключение составляют только законные супруги и дети. Арендодатель имеет полное право отказать в подселении дополнительного человека либо эту просьбу удовлетворить, все остается на его усмотрение.
Собственник имеет право предложить жильцам изменения условий договора, но не имеет права на одностороннее решение. В этом, кстати, заключается минус отсутствия договора, так как каждый месяц цена может расти на усмотрение хозяина жилья. Из этого права вытекает обязательство по соблюдению условий договора арендодателем, так как он не имеет никаких оснований для повышения цены при действующем договоре.
Если между сторонами возник конфликт, решение которого не достигнуто в мирном порядке, собственник имеет право на обращение в суд, для расторжения договора. В случае нарушений со стороны жильцов, суд гарантирует защиту законных прав арендодателя. Согласно постановлению суда, можно выселить жильцов, грубо нарушающих закон, либо взыскать дополнительные средства в случае порчи имущества или образования задолженностей.
Хозяин жилья имеет право на своевременную и полную оплату аренды. Согласно условиям договора, будут установлены сроки и размеры оплаты проживания, именно их и должны придерживаться стороны. Кроме того, проявлять инициативу по получению платы должен арендодатель, а не требовать лишних действий со стороны жильцов.
Собственник имеет право посещать квартиру, которую сдает, для проверки ее состояния. Но здесь имеется ограничение, так как для этого обязательно требуется согласовать время визита. Без уведомления жильца входить в квартиру запрещено. Юристы рекомендуют отдельно прописать в договоре условия для возможных визитов хозяина квартиры, чтобы избежать конфликтов.
И наконец, после того как договор истек, собственник жилья имеет полное право попросить покинуть арендаторов жилплощадь. Исключение составляет случай, когда договором было оговорено, что аренда идет в счет покупки сдаваемого жилья.

Смотрите также:  Снять запрет на въезд в РФ

 

Обязанности собственника

 

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ:

+8 (499) 703-35-33 доб. 558 - Москва, область

+8 (812) 309-06-71 доб. 208 - Санкт-Петербург, ЛО

+8(800)
777-08-62 доб. 184 - Остальные регионы РФ

Звонок бесплатный. Работаем без выходных!

У хозяина жилого помещения, сдаваемого в аренду, есть три основных обязанности перед квартирантами, которые он обязан исполнять.
Во-первых, что самое важное, собственник обязан поддерживать предлагаемое жилье в соответствующем качестве. По закону, именно хозяин квартиры должен осуществлять ремонт любых неполадок, связанных с закрепленным за жилищем оборудованием и коммуникациями. Практика же обстоит немного иначе, ведь в большинстве случаев, когда поломка не является значительной или вызвана виной, к примеру, животных нанимателя жилья, проще справиться с проблемами самостоятельно, не создавая проблему на пустом месте.
Во-вторых, собственник обязан обеспечить жильцов всеми коммунальными услугами. Отсутствие воды, канализации или электричества – это проблема арендодателя, сдавать такие квартиры законно невозможно. Хотя обязан обеспечить такие услуги хозяин жилья, но оплата (сложилась устойчивая практика, что оплачивается вода, электроэнергия и телефон) ложится на плечи арендатора.
В-третьих, самое малозначимое обязательство для квартиросъемщика, наймодатель должен участвовать в выборах управляющей организации для дома, если таковые произойдут.

Таким образом, нет ничего сложно в том, чтобы соблюдать закон в вопросе прав и обязанностей, когда сдается жилье. Главное, это соблюдение вышеописанных правил и проявлять человеческое отношение к жильцам.


Также вам может быть интересно:

Структура оплаты за жильё


 

Друзья! Наши статьи описывают типовые способы решения юридических проблем, однако каждый случай носит индивидуальный характер. В случае если вы не нашли ответ на свой вопрос в нашей статье, вы можете обратиться к юристам при помощи услуги онлайн-консультанта справа, либо под статьей.
Также вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юриста по телефону:

Москва, Московская область 
+8 (499) 703-35-33 доб. 558
СПБ, Ленинградская область 
+8 (812) 309-06-71 доб. 208
Федеральный номер 
+8 (800) 777-08-62 доб. 184

Смотрите также:  Получить льготы и субсидии по оплате коммунальных услуг

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *