Оформление гаража в собственность

Многие люди имеющие гаражи длительное время при этом не имеют документов на них. Оформить право собственности необходимо для того, чтобы иметь возможность в дальнейшем продавать, передавать в дар, обменивать, либо передавать по наследству гараж. Без необходимых документов сделать это будет невозможно. Порядок оформления гаража в собственность во многом зависит от того является ли он индивидуальным, либо кооперативным. Помимо этого, для оформления гаража может потребоваться приватизация земли под ним.

Необходимость оформления гаража

 

В последние годы приняты законы о том, что гражданин имеющий гараж должен его оформить в право собственности обязательно. При отсутствии права собственности, а именно правовых документов вы не можете продавать, дарить, оставлять в наследство гараж и даже можете лишиться его. В случае если начнется проверка данного участка земли, ваш гараж могут снести как самовольную постройку. Оформление гаража в собственность занимает несколько месяцев, поэтому стоит сделать это заранее до возможной проверки.

Оформление прав собственности на гараж

 

Перед регистрацией права собственности владельцу необходимо обратиться в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на землю. В случае если у гражданина имеется кадастровый план этот паспорт не требуется.

Регистрация права собственности на гараж происходит в Росреестре либо в МФЦ. Документы подаются лично либо через интернет.

Для начала следует собрать необходимый пакет документов, а также оплатить госпошлину. Госпошлина составляет 1.000 руб. В случае если гараж оформляется сразу на нескольких людей госпошлина будет делиться в равных долях. Оформление в  Росреестре составляет обычно около 10 дней в случае наличия всех необходимых документов.

По окончанию процедуры собственнику выдаётся выписка из ЕГРП о праве собственности.

Оформление индивидуального гаража и земли под ним

 

Для оформления индивидуального гаража, а также земли находящуюся под ним необходимо соответствовать следующим условиям:

  1. Участок получен ранее 30. 10. 2001;
  2. Участок предназначен для садоводства или гаражного строительства, ИЖС, ЛПХ;
  3. Наличие документов о предоставлении гражданину данного участка на право собственности либо пожизненного владения.

Владельцу участка необходимо обратиться в Росреестр и предоставить заявление, документы на землю, кадастровый паспорт (план участка), гражданский паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.

Смотрите также:  Доверенность на автомобиль 2017-2018

Заявление о приобретении права собственности на земельный участок(Скачать DOC):

Это делается для легализации свидетельства о праве на земельный участок.

Для оформления самого гаража необходимо опять же обратиться в Росреестр и предоставить декларацию на гараж в двух экземплярах утвержденной формы, паспорт владельца гаража, документы, полученные на земельный участок под гаражом, квитанцию об оплате госпошлины. Получение свидетельства о праве собственности на гараж, в случае правильного оформления, занимает около 10 дней.

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ:

+8 (499) 703-35-33 доб. 558 - Москва, область

+8 (812) 309-06-71 доб. 208 - Санкт-Петербург, ЛО

+8(800)
777-08-62 доб. 184 - Остальные регионы РФ

Звонок бесплатный. Работаем без выходных!

Форма декларации об объекте недвижимости(Скачать DOC):

Оформление права собственности на гараж гаражно-строительного кооператива

 

В случае если ваш гараж находится на территории гаражного товарищества или кооператива, вам необходимо вступить в гаражное объединение. Хотя с юридической точки зрения эта сделка не имеет силы и владения необходимо зарегистрировать. В случае изъятия земли у гаражно-строительного кооператива для государственных нужд без официальных документов никакой компенсации за имущество владелец гаража не получит.

Чтобы оформить подобный гараж в собственность необходимо собрать следующий пакет документов: удостоверение личности, справка о членстве гражданина в кооперативе, а также о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом, кадастровый паспорт, квитанция об оплате госпошлины. Помимо этого может потребоваться устав гаражно-строительного кооператива, свидетельство о регистрации ГСК, а также о постановке его на учет в налоговом органе, выписка из протокола общего собрания об избрании председателя и главного бухгалтера, список членов гаражно-строительного кооператива, документы подтверждающие право ГСК на землю.

Для начала следует обратиться к председателю ГСК и получить от него справку о членстве в кооперативе, а также выплате паевого взноса за гараж, документы подтверждают утверждающее статус ГСК, как юридического лица.  Далее следует обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана гаража. Затем необходимо поставить гараж на кадастровый учет. Это делается в кадастровой палате, предоставляя все необходимые документы.Потом следует подать в Росреестр все необходимые документы. Для этого потребуется написать заявление и по истечении 10 рабочих дней, если всё будет хорошо, владельцу будет выдано свидетельство о праве собственности.

Приватизация земли под гаражом

 

Чаще всего земля на которой находится гараж входит в муниципальную собственность. Кооператив же пользуется этой землей по праву постоянного пользования, либо договора аренды. Территория ГСК в таком случае является единой и неделимой, поэтому приватизировать землю под отдельным гаражом будет невозможно. Приватизация возможна только в виде общей долевой собственности, то есть каждый владелец гаража на данном участке получит свою долю земельного участка гаражно-строительного кооператива. Чтобы это сделать надо, чтобы все члены кооператива оформили право собственности на свои гаражи. Если участок был передан кооперативу до 30.10.2001, передача в собственность будет происходить бесплатно, в ином случае за неё будет назначена выкупная цена.

Смотрите также:  Как общаться с представителями власти

Чтобы оформить землю в долевую собственность членам ГСК необходимо подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. Для этого необходимо подать документы подтверждающие статус кооператива, его права на землю, список членов, копии всех паспортов, а также свидетельство о праве собственности.

Для гаражей построенных самовольно

 

В случае если гараж возведен на земельном участке не предназначенным для подобных целей, либо на участке не принадлежащем хозяину гаража то это сооружение будет считаться самовольным строением и оформление его может занять больше времени. Чтобы легализовать подобный гараж надо:

  1. Во-первых можно подать в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявление с просьбой о сохранении гаража;

Обратиться в суд с заявлением о признании прав на него. Необходимо будет доказать, что гараж построен именно вами, предоставить выписку из госреестра об отсутствии притязаний на данный объект, оформить технический паспорт, получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм, доказать, что при строительстве гаража не были нарушены ничьи права. Необходимо предоставить документы подтверждающие, что земля под гаражом в скором времени будет оформлена в собственность, либо договор аренды. Также потребуется изменить целевое назначение данного участка.


Также вам может быть интересно:

Как приватизировать служебную квартиру


Друзья! Наши статьи описывают типовые способы решения юридических проблем, однако каждый случай носит индивидуальный характер. В случае если вы не нашли ответ на свой вопрос в нашей статье, вы можете обратиться к юристам при помощи услуги онлайн-консультанта справа, либо под статьей.
Также вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юриста по телефону:

Москва, Московская область 
+8 (499) 703-35-33 доб. 558
СПБ, Ленинградская область 
+8 (812) 309-06-71 доб. 208
Федеральный номер 
+8 (800) 777-08-62 доб. 184

1 Комментарий

  1. жорж сидоров

    жена выгнала, буду жить в гараже. благо оформить успел его.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *