Ипотека

Для многих людей проблема покупки жилья всё ещё стоит на одном из первых мест. Внести сразу всю сумму не всегда есть возможность. И тогда на выручку приходит метод ипотечного кредитования. Порой это может стать единственной возможностью обзавестись собственным жильём.

В ходе оформления ипотеки возникает большое количество юридических нюансов, с которыми бывает не просто разобраться. Для того чтобы в итоге не попасть впросак и необходимо изучить этот вопрос внимательно.

В ипотеку можно приобрести как первичное так и вторичное жильё.  Это залог недвижимости, обеспечивающий кредит на приобретение жилья.

Недвижимость купленная в ипотеку остаётся в пользовании и владении у заёмщика. Продаже и обмен недвижимости возможно лишь с согласия банка выдававшего кредит.

Ипотечная сделка

В ипотечной сделке участвуют:

• заёмщик – тот кто непосредственно берёт кредит;
• банк –организация выдающая кредит, залогодержатель вашей собственности на время погашения;
• органы горегистрации прав на недвижимое имущество;
• нотариус;
• продавец жилья;
• оценщики определяющие рыночную стоимость жилья;
• страховые компании;
• риэлторские конторы.

Для получения ипотеки составляется договор, в котором должны быть указанны:

• на, что конкретно выдаётся кредит;
• условия выдачи;
• оценка недвижимости;
• адрес недвижимости;
• сроки кредитования и выплаты, график платежей;
• способ погашения;
• площадь недвижимости;
• право, на котором оно принадлежит кредитору;
• условия основного обязательства;
• перерасчёт при досрочном погашении.

Данный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Пример такого договора:

Заёмщик должен осознавать, что подписав этот договор он будет обязан соблюдать все его условия. А именно в течении нескольких лет погашать этот кредит ежемесячно. Ежели это не будет происходить банк будет в праве обратится в суд. Для форс-мажорных ситуаций и временных проблем с деньгами, стоит включить в договор пункт о платежах в случае недостаточной суммы для погашения. В случае если появляется задолженность, то последующие платежи пойдут на погашения сначала её, а уж потом на ежемесячные платежи.

Для получения кредита может потребоваться ряд документов:

• копия паспорта;
• копия пенсионного свидетельства, пенсионного удостоверения;
• копия свидетельства ИНН;
• копия военного билета;
• копия свидетельства о браке/разводе, брачного договора(при наличии);
• копии дипломов, аттестатов;
• копии свидетельства о рождении детей;
• копия трудовой книжки;
• справка о зарплате выданная работодателем;
• справка о регистрации;
• копии о смерти родных;
• документы о кредитной истории;
• справка о несудимости;
• справка из нарко и психдеспансера;
• документы о наличии дорогостоящего имущества.

Стоит сразу оговорится, что чаще всего вам может потребоваться только часть из перечисленных документов, но надо быть готовыми к любому варианту. Также надо учесть, что в банк передаются копии соответствующих документов, но при передаче банк в праве потребовать и оригиналы для сверки.

Договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом.

При подписывании договора с банком жильё на приобретение которого и выдаётся кредит автоматически становится обеспечением кредита. Внимательно изучите кредитный договор и уточните все составляющие.

Попросите составить для вас график погашения платежей. Узнайте всё о способах оплаты, о досрочном погашении и способах погашения задолженности на случай неожиданно возникших обстоятельств.

В случае злостного уклонения от уплаты кредита заёмщик может быть подвергнут судом штрафу до 200 тысяч рублей, или обязательным работам, в крайних случаях лишением свободы до двух лет.

Также вам может быть интересно:

Как приватизировать служебную квартиру

Друзья! Наши статьи описывают типовые способы решения юридических проблем, однако каждый случай носит индивидуальный характер. В случае если вы не нашли ответ на свой вопрос в нашей статье, вы можете обратиться к юристам при помощи услуги онлайн-консультанта справа, либо под статьей.
Также вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юриста по телефону:
Москва, Московская область +8 (499) 703-35-33 доб. 558
СПБ, Ленинградская область +8 (812) 309-06-71 доб. 208
Федеральный номер  +8 (800) 777-08-62 доб. 184