Ипотека

Для многих людей проблема покупки жилья всё ещё стоит на одном из первых мест. Внести сразу всю сумму не всегда есть возможность. И тогда на выручку приходит метод ипотечного кредитования. Порой это может стать единственной возможностью обзавестись собственным жильём.

В ходе оформления ипотеки возникает большое количество юридических нюансов, с которыми бывает не просто разобраться. Для того чтобы в итоге не попасть впросак и необходимо изучить этот вопрос внимательно.

В ипотеку можно приобрести как первичное так и вторичное жильё.  Это залог недвижимости, обеспечивающий кредит на приобретение жилья.

Недвижимость купленная в ипотеку остаётся в пользовании и владении у заёмщика. Продаже и обмен недвижимости возможно лишь с согласия банка выдававшего кредит.

Ипотечная сделка

 

В ипотечной сделке участвуют:

  • заёмщик – тот кто непосредственно берёт кредит;
  • банк –организация выдающая кредит, залогодержатель вашей собственности на время погашения;
  • органы горегистрации прав на недвижимое имущество;
  • нотариус;
  • продавец жилья;
  • оценщики определяющие рыночную стоимость жилья;
  • страховые компании;
  • риэлторские конторы.

Для получения ипотеки составляется договор, в котором должны быть указанны:

  • на, что конкретно выдаётся кредит;
  • условия выдачи;
  • оценка недвижимости;
  • адрес недвижимости;
  • сроки кредитования и выплаты, график платежей;
  • способ погашения;
  • площадь недвижимости;
  • право, на котором оно принадлежит кредитору;
  • условия основного обязательства;
  • перерасчёт при досрочном погашении.

Данный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Пример такого договора:

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ:

+8 (499) 703-35-33 доб. 558 - Москва, область

+8 (812) 309-06-71 доб. 208 - Санкт-Петербург, ЛО

+8(800)
777-08-62 доб. 184 - Остальные регионы РФ

Звонок бесплатный. Работаем без выходных!

Заёмщик должен осознавать, что подписав этот договор он будет обязан соблюдать все его условия. А именно в течении нескольких лет погашать этот кредит ежемесячно. Ежели это не будет происходить банк будет в праве обратится в суд. Для форс-мажорных ситуаций и временных проблем с деньгами, стоит включить в договор пункт о платежах в случае недостаточной суммы для погашения. В случае если появляется задолженность, то последующие платежи пойдут на погашения сначала её, а уж потом на ежемесячные платежи.

Смотрите также:  Продать долю в квартире

Для получения кредита может потребоваться ряд документов:

  • копия паспорта;
  • копия пенсионного свидетельства, пенсионного удостоверения;
  • копия свидетельства ИНН;
  • копия военного билета;
  • копия свидетельства о браке/разводе, брачного договора(при наличии);
  • копии дипломов, аттестатов;
  • копии свидетельства о рождении детей;
  • копия трудовой книжки;
  • справка о зарплате выданная работодателем;
  • справка о регистрации;
  • копии о смерти родных;
  • документы о кредитной истории;
  • справка о несудимости;
  • справка из нарко и психдеспансера;
  • документы о наличии дорогостоящего имущества.

Стоит сразу оговорится, что чаще всего вам может потребоваться только часть из перечисленных документов, но надо быть готовыми к любому варианту. Также надо учесть, что в банк передаются копии соответствующих документов, но при передаче банк в праве потребовать и оригиналы для сверки.

Договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом.

При подписывании договора с банком жильё на приобретение которого и выдаётся кредит автоматически становится обеспечением кредита. Внимательно изучите кредитный договор и уточните все составляющие.

Попросите составить для вас график погашения платежей. Узнайте всё о способах оплаты, о досрочном погашении и способах погашения задолженности на случай неожиданно возникших обстоятельств.

В случае злостного уклонения от уплаты кредита заёмщик может быть подвергнут судом штрафу до 200 тысяч рублей, или обязательным работам, в крайних случаях лишением свободы до двух лет.


Также вам может быть интересно:

Как приватизировать служебную квартиру


Друзья! Наши статьи описывают типовые способы решения юридических проблем, однако каждый случай носит индивидуальный характер. В случае если вы не нашли ответ на свой вопрос в нашей статье, вы можете обратиться к юристам при помощи услуги онлайн-консультанта справа, либо под статьей.
Также вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юриста по телефону:

Москва, Московская область 
+8 (499) 703-35-33 доб. 558
СПБ, Ленинградская область 
+8 (812) 309-06-71 доб. 208
Федеральный номер 
+8 (800) 777-08-62 доб. 184

Смотрите также:  Аннулирование родительских прав как самая суровая мера ответственности

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *