Для многих людей проблема покупки жилья всё ещё стоит на одном из первых мест. Внести сразу всю сумму не всегда есть возможность. И тогда на выручку приходит метод ипотечного кредитования. Порой это может стать единственной возможностью обзавестись собственным жильём.
В ходе оформления ипотеки возникает большое количество юридических нюансов, с которыми бывает не просто разобраться. Для того чтобы в итоге не попасть впросак и необходимо изучить этот вопрос внимательно.
В ипотеку можно приобрести как первичное так и вторичное жильё. Это залог недвижимости, обеспечивающий кредит на приобретение жилья.
Недвижимость купленная в ипотеку остаётся в пользовании и владении у заёмщика. Продаже и обмен недвижимости возможно лишь с согласия банка выдававшего кредит.
Ипотечная сделка
В ипотечной сделке участвуют:
- заёмщик – тот кто непосредственно берёт кредит;
- банк –организация выдающая кредит, залогодержатель вашей собственности на время погашения;
- органы горегистрации прав на недвижимое имущество;
- нотариус;
- продавец жилья;
- оценщики определяющие рыночную стоимость жилья;
- страховые компании;
- риэлторские конторы.
Для получения ипотеки составляется договор, в котором должны быть указанны:
- на, что конкретно выдаётся кредит;
- условия выдачи;
- оценка недвижимости;
- адрес недвижимости;
- сроки кредитования и выплаты, график платежей;
- способ погашения;
- площадь недвижимости;
- право, на котором оно принадлежит кредитору;
- условия основного обязательства;
- перерасчёт при досрочном погашении.
Данный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Пример такого договора:
+8 (499) 703-35-33 доб. 558 - Москва, область
+8 (812) 309-06-71 доб. 208 - Санкт-Петербург, ЛО
+8(800)777-08-62 доб. 184 - Остальные регионы РФ
Звонок бесплатный. Работаем без выходных!
Заёмщик должен осознавать, что подписав этот договор он будет обязан соблюдать все его условия. А именно в течении нескольких лет погашать этот кредит ежемесячно. Ежели это не будет происходить банк будет в праве обратится в суд. Для форс-мажорных ситуаций и временных проблем с деньгами, стоит включить в договор пункт о платежах в случае недостаточной суммы для погашения. В случае если появляется задолженность, то последующие платежи пойдут на погашения сначала её, а уж потом на ежемесячные платежи.
Для получения кредита может потребоваться ряд документов:
- копия паспорта;
- копия пенсионного свидетельства, пенсионного удостоверения;
- копия свидетельства ИНН;
- копия военного билета;
- копия свидетельства о браке/разводе, брачного договора(при наличии);
- копии дипломов, аттестатов;
- копии свидетельства о рождении детей;
- копия трудовой книжки;
- справка о зарплате выданная работодателем;
- справка о регистрации;
- копии о смерти родных;
- документы о кредитной истории;
- справка о несудимости;
- справка из нарко и психдеспансера;
- документы о наличии дорогостоящего имущества.
Стоит сразу оговорится, что чаще всего вам может потребоваться только часть из перечисленных документов, но надо быть готовыми к любому варианту. Также надо учесть, что в банк передаются копии соответствующих документов, но при передаче банк в праве потребовать и оригиналы для сверки.
Договор купли-продажи должен быть заверен нотариусом.
При подписывании договора с банком жильё на приобретение которого и выдаётся кредит автоматически становится обеспечением кредита. Внимательно изучите кредитный договор и уточните все составляющие.
Попросите составить для вас график погашения платежей. Узнайте всё о способах оплаты, о досрочном погашении и способах погашения задолженности на случай неожиданно возникших обстоятельств.
В случае злостного уклонения от уплаты кредита заёмщик может быть подвергнут судом штрафу до 200 тысяч рублей, или обязательным работам, в крайних случаях лишением свободы до двух лет.
Также вам может быть интересно:
Друзья! Наши статьи описывают типовые способы решения юридических проблем, однако каждый случай носит индивидуальный характер. В случае если вы не нашли ответ на свой вопрос в нашей статье, вы можете обратиться к юристам при помощи услуги онлайн-консультанта справа, либо под статьей.
Также вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юриста по телефону:
Москва, Московская область +8 (499) 703-35-33 доб. 558
СПБ, Ленинградская область +8 (812) 309-06-71 доб. 208
Федеральный номер +8 (800) 777-08-62 доб. 184