Структура оплаты за жильё

Очень многих собственников квартир в многоквартирных домах волнует насущный вопрос – за что мы платим деньги, являясь собственниками квартир, а самое главное – куда же деньги уходят?
Вопрос, конечно, очень интересный и животрепещущий. Некоторые из владельцев квартир, например, считают, что если у них в квартире начал протекать сливной бачок, сифон на раковине забился грязью или ванну проела ржа, то значит надо звонить в управляющую компанию и требовать произвести ремонт. Когда управляющая ответит: «Это не в нашей зоне ответственности, а в вашей», начнутся упрёки в адрес коммунальщиков, что они ничего не делают, а только собирают со всех деньги. Да, управляющие, что греха таить, частенько не выполняют свои прямые обязанности, но именно в данном случае управляющая компания права – всё, что находится внутри квартиры – это зона ответственности самих жильцов.
Чтобы вопросов, кто, кому и сколько платит, не возникало, давайте разберёмся, из чего вообще складывается структура платежей за жильё.

 

 Категории расходов

 

Можно выделить две большие категории расходов:
— налоги;
— вненалоговые расходы.

Налоги – это обязательные платежи в бюджет. Каждый собственник дома или квартиры обязан уплачивать налог на имущество, который исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости. Налоги необходимо уплачивать ежегодно по реквизитам ФНС, согласно присылаемым оттуда платёжкам.
Данный платёж – обязательный, и перечисляется он напрямую в бюджет, откуда расходуется на государственные нужды (не всегда, правда, по целевому назначению, иногда он еще и распиливается вороватыми чиновниками, но это уже совсем другая история, выходящая за границы настоящей статьи). Грубо говоря, заплатить налоги должен каждый, потому что эта обязанность установлена законом. Платёж этот безвозмездный, за его уплату государство вам ничего не должно. А вот если, как собственник, его не заплатите, то к вам будут применены соответствующие санкции. Закон суров, но это закон!

Что касается расходов вненалоговых, то их в свою очередь можно подразделить на следующие категории:
1) взносы на капитальный ремонт;
2) оплата за содержание и текущий ремонт;
3) оплата коммунальных ресурсов.

Смотрите также:  Явка с повинной

 

Рассмотрим каждую категорию более подробно.

 

1. Взносы на капремонт, как уже и так понятно из названия, могут быть использованы исключительно на проведение глобальных ремонтных работ в доме, а именно, на ремонт инженерных система дома, замену кровли, ремонт фасада, лифтовых шахт, подвалов, фундамента. На иные, «мелкие» цели, данные средства израсходованы быть не могут.
Уплачиваются такие взносы либо на специальный счёт дома, либо в адрес регионального оператора, который создан в каждом субъекте. Каждый дом уже внесен в программу капремонта, и согласно этому плану, он и будет производиться.

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ:

+8 (499) 703-35-33 доб. 558 - Москва, область

+8 (812) 309-06-71 доб. 208 - Санкт-Петербург, ЛО

+8(800)
777-08-62 доб. 184 - Остальные регионы РФ

Звонок бесплатный. Работаем без выходных!

2. Плата за содержание и текущий ремонт производится в адрес управляющей компании (если не создано ТСН). За эти деньги коммунальщики обязаны «присматривать», за домом, чтобы тот находился в удовлетворительном состоянии. Делается это путем обслуживания общедомового имущества, которое не является частями квартир. Управляющая компания ответственна только за такое имущество, которое является общедомовым – за крыши и подвалы, за помещения общего пользования, за сантехническое оборудование, которое не является внутриквартирным (стояки с водой), за земельный участок (уборка, вывоз снега), а также за прочее общее имущество дома. Они обслуживают его и производят при необходимости текущий ремонт этих объектов.
Деньги, которые собственники платят ежемесячно, идут именно на эти цели. За внутриквартирное оборудование управляющая компания ответственности не несёт ни по закону, ни тем более по договору управления. Собственная ванная комната – это вотчина самого хозяина квартиры, который своими силами обязан следить за порядком всей содержащейся в ней сантехники.

3. Плата за коммунальные услуги, в свою очередь – это плата за воду, подаваемую в квартиры (холодную и горячую), электричество, газ и тепло. Эти деньги мы платим в пользу ресурсоснабжающих компаний, которые такие услуги предоставляет.

Смотрите также:  Договор о безвозмездном оказании услуг

Иными словами, ресурсоснабжающим организациям (водоканал, теплосеть и т.д.) мы платим за то, чтобы в домах были и свет, и тепло, и вода, и газ; управляющим организациям мы платим за то, чтобы такие ресурсы доходили до жильцов по исправным инженерным сетям, а также, чтобы за домом осуществлялся надлежащий присмотр; а за капремонт региональному оператору мы платим, чтобы дом не развалился как объект.
Ну а налоги мы платим государству только потому, что так положено, не получая от такой оплаты никакой ощутимой пользы.

Жильцам нужно понимать, что если возникла потребность сменить смеситель, то делать это нужно самостоятельно, а если протекла крыша, то это уже зона полной ответственности управляющей компании, т.к. крыша – это общедомовое имущество, а смеситель – внутриквартирное.
Разделение это достаточно простое, главное, понять это один раз и навсегда.

В данной статье была рассмотрена структура платежей за жильё. Хотелось бы, конечно, оплачивая всё, и взамен получать и по-настоящему горячую воду в квартиры, а не «парное молоко», и видеть убранные от снега крыши, а не залежи снежных масс. Если управляющая не исполняет своих обязанностей, то на неё необходимо пожаловаться в контролирующие органы. За немалые деньги и качество услуг должно быть соответствующим!


Также вам может быть интересно:

Как продать самостоятельно дом: главные аспекты


 

Друзья! Наши статьи описывают типовые способы решения юридических проблем, однако каждый случай носит индивидуальный характер. В случае если вы не нашли ответ на свой вопрос в нашей статье, вы можете обратиться к юристам при помощи услуги онлайн-консультанта справа, либо под статьей.
Также вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юриста по телефону:

Москва, Московская область 
+8 (499) 703-35-33 доб. 558
СПБ, Ленинградская область 
+8 (812) 309-06-71 доб. 208
Федеральный номер 
+8 (800) 777-08-62 доб. 184

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *