Как продать самостоятельно дом: главные аспекты

Причин, сопутствующих продаже дома, бывает очень много, например, это может быть улучшение, расширение или покупка новой недвижимости и прочее. Но как продать дом в короткий срок и при этом остаться в выгоде?
Для начала нужно определиться, как именно продавать жилье: через посредника, в лице риэлторского агентства или самостоятельно. Сегодня на рынке недвижимости предлагают свои услуги большое количество контор и индивидуальных специалистов по продаже имущества.

 

Риэлторские компании

 

При обращении в риэлторские конторы не стоит рассчитывать на то, что дом можно будет продать быстро. Практика показывает, что самостоятельная продажа занимает гораздо меньше времени. Кроме этого, за проделанную работу риелторам нужно будет заплатить, а это, как правило, 10 -15% от стоимости дома, то есть его стоимость нужно будет поднять, либо придется заплатить процент с собственного кармана.
И еще, неизвестно, какой риэлтор попадется: с опытом или начинающий, который только учится продажам. Поэтому отсюда следует вывод: продавать дом через агентство накладно и может потребовать длительного времени.

 

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ:

+8 (499) 703-35-33 доб. 558 - Москва, область

+8 (812) 309-06-71 доб. 208 - Санкт-Петербург, ЛО

+8(800)
777-08-62 доб. 184 - Остальные регионы РФ

Звонок бесплатный. Работаем без выходных!

Продажа дома лично

 

Для продажи дома лично также потребуется много действий, которые придется выполнять самому, но зато и больших финансовых затрат не потребуется. Итак, чтобы заняться продажей дома самостоятельно, нужно:
1. Подготовить ряд документов, сопровождающихся (обязательно) копиями:
• свидетельство о праве собственности на продаваемое имущество;
• свидетельство о госрегистрации земельного надела, на котором расположен дом;
• кадастровые паспорта участка и дома;
• выписки из домовой книги;
• выписка из Госреестра;
• соглашение от мужа (жены), подтвержденное нотариусом;
• справка из Налоговой службы, о том, что на доме нет обременений и задолженностей.
2. Подготовка дома к продаже. Чтобы привлечь покупателя нужно сделать дом приятным для глаз, то есть впечатлить его. Психологи утверждают, что решение о покупке приходит в первую минуту осмотра дома. Во-первых, жилье должно быть приведенным в порядок, во — вторых:
• можно сделать небольшой косметический ремонт: избавится от щелей, стыков, вбитых гвоздей и прочее;
• выделить самые значимые места в доме, например, повесить картины на стены или оставить красивый тюль на окнах.
3. Расчет стоимости жилья. Залог успешной продажи — верно поставленная цена на жилье: при чрезмерно завышенной стоимости можно потерять много времени на поиски покупателя, слишком сниженная цена – тоже может внести некоторые сомнения у покупателя, кроме этого продавец теряет свои деньги. Существует два подхода в самостоятельной оценке своего дома:
• Затратный метод расчёта основывается на расчёте затрат на покупку такого же участка и строительства нового дома (учитываются строительные материалы и работы);
• Сравнительный метод объяснится сравнением таких же домов, выставленных для продажи.
Кроме этого на цену имущества может влиять такие факторы как: наличие инфраструктуры, район проживания и местоположение дома (наличие водоемов, леса, удаленность от автострады и т.д.), юридически чистые документы без обременений (что дом не находится под арестом или в залоге), готовность к купле продаже ( нет прописанных лиц). Также стоит помнить о том, что покупатели чаще всего видят недостатки, чем преимущества, поэтому лучше сразу предусмотреть скидку, включенную в конечную стоимость дома.
4. Размещение предложения о продаже на досках объявлений, газетах, социальных сетях, неплохо известить соседей и друзей. Правильно оформленное объявление привлечет большое количество покупателей, для этого можно использовать следующие рекламные ходы:
• к основному тексту обязательно добавляются фото, снятые с более выгодного ракурса;
• в тексте указывать только технически важную информацию (количество этажей, квадраты, наличие канализации и сантехники, материал, из которого сделан дом и др.), лучше не использовать пафосные фразы;
• указать, что продажа осуществляется без посредников;
• обязательно указывать стоимость дома;
• один сайт – одно объявление.
5. Срок продажи. Перед продавцами часто стоит вопрос, за какое время можно продать дом. После размещения объявления начинаются звонки не только от покупателей, но и риэлторских агентств. Определить потенциального покупателя с первого раза вряд ли получится, чаще всего проводится от 5 до 20 показов. Поэтому время продажи может колебаться от 3 до 6 месяцев. Если срок перевалил за разумный предел стоит снизить цену дома.

Смотрите также:  Банкротство физического лица

Итак, покупатель найден, следующим этапом становится оформление сделки в МФЦ — это, пожалуй, самый важный шаг в продаже недвижимости. Для этого заранее обговаривается с покупателем время проведения сделки и способ передачи денежных средств. После оформления договора купли продажи и получения денежных средств, продавец обязан заплатить налог.


Также вам может быть интересно:

Договор розничной купли-продажи


 

Друзья! Наши статьи описывают типовые способы решения юридических проблем, однако каждый случай носит индивидуальный характер. В случае если вы не нашли ответ на свой вопрос в нашей статье, вы можете обратиться к юристам при помощи услуги онлайн-консультанта справа, либо под статьей.
Также вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юриста по телефону:

Москва, Московская область 
+8 (499) 703-35-33 доб. 558
СПБ, Ленинградская область 
+8 (812) 309-06-71 доб. 208
Федеральный номер 
+8 (800) 777-08-62 доб. 184

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *