Бесплатная юрконсультация:
+7 (800) 550-71-06
Внутренний: 116

Переход права собственности

Переход права собственности

Земельное право

После продажи жилого дома, покупател уже переехал в него, но стороны не успели зарегистрировать переход права собственности, т.к в скором времени продавец дома умер

После продажи жилого дома, покупател уже переехал в него, но стороны не успели зарегистрировать переход права собственности, т.к в скором времени продавец дома умер. Будет ли действителен заключенный им договор и может ли он зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок

, вопрос №, Андрей, г. Нижний Новгород

1 ответ

Нужен юрист для бизнеса?

Правовед.ру запустил новый сервис для предпринимателей

Начать работу

Гражданское право

Вернуть деньги за гараж

Купила дом и земельный участок. Переход права собственности зарегистрировала, получила две выписки: на землю и дом. На земельном участке есть гараж ( в техдокументах он значится), но отдельно документов о собственности на него нет, поэтому в договоре купли-продажи земли и дома он не значится. Продавец отдельно взял за гараж деньги. Прав ли он? Могу ли я потребовать вернуть деньги за гараж?.

, вопрос №, Осипова Наталья, г. Владимир

3 ответа

Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!

Вопрос решен

Налоговое право

Оформление транспортной накладной при отправке через СДЭК, DHL, Спецсвязь

Добрый день! Компания на ООО, поставляет оборудование. Для удобства оформили договор с компанией СДЭК, DHL, Спецсвязь для отправки груза покупателям. Данные компании оформляют только накладные-квитанции и реестры посылок. Сами грузы потом распределяются и кто, на чем их повезет в момент передачи груза неизвестно. Подскажите пожалуйста есть ли у нас обязанность оформлять транспортную накладную или достаточно товарной и квитанции об отправки, если мы берем деньги за доставку с клиента. Будет ли подтвержден переход права собственности на товар при передачи товара через курьера транспортной компании? Ведь курьер не подписывает ни каких документов. Мы прикладываем 2 экз-ра товарных накладных при отправке, в надежде что покупатель подпишет и направит наш экземпляр по почте.

, вопрос №, Елена, г. Троицк

8 ответов

Вопрос решен

Жилищное право

Акт приемки-передачи после продажи доли в общедолевой собственности

Здравствуйте! Я продала свою долю в общедолевой собственности. В мою пользу открыт аккредитив, в банке раскрытия которого я жду. Сегодня покупатель позвонил и сообщил о том, что произошел переход права собственности от меня к нему. Он уже собственник. У меня вопрос по раскрытию аккредитива. Когда я могу раскрыть аккредитив? Покупатель предлагает мне раскрыть аккредитив после подписания акта-приемки передачи комнаты. Согласно договору купли-продажи, я обязана освободить жилплощадь и передать ключи в течение 1 месяца. На словах я ей обещала выехать в течении 2 недель. Справку ЕГРН она уже получит на этой неделе о том что она уже собственник и можно открывать аккредитив уже. Но покупатель хочет открыть аккредитив после акта--приемки передачи. Я хочу деньги получить как можно быстрее так как переход права собственности уже произошел. Я могу самостоятельно заказать справку через МФЦ, но ждать ее уже до 9 дней. В чем вопрос? Я опасаюсь что покупатель в акте-приемке передачи начнет мне писать что в комнате имеется запах мочи домашнего животного. В комнате проживал кот. Но когда она осматривала комнату она сказала что здесь надо будет менять пол из-за запаха. И согласилась ее купить. Состоялась сделка. На сделке нотариус рассказала что должен быть акт приемки передачи жилья после того как я вывезу вещи и передам ключи. После сделки у нотариуса на следующий день покупатель позвонила мне и сказала что она сомневается в сделке из-за запаха в комнате и что у ее внучки аллергия и стала вести речь о некой доплате за замену пола. Это уже после того как сделка состоялась. Я сказала что никаких доплат я делать не собираюсь и что она приходила и все видела и понимала что берет. А я комнату продаю по цене, которая ниже кадастровой стоимости. Я могу самостоятельно поменять пол и продать комнату дороже. Потом покупательница позвонила и сказала что пусть остается все так как есть, но про акт она активно помнит и хочет чтобы он был подписан до раскрытия аккредитива. Как мне заблокировать возможность написать в акте что она якобы не знала о том что в квартире проживал кот и заблокировать возможность подать на меня в суд по поводу замены пола и вообще всячески вить веревки с меня?

, вопрос №, Анна, г. Санкт-Петербург

8 ответов

Все

Задачи по гражданскому праву

[ По просьбе своего давнего друга и учителя среднеобразовательной школы № , Василий Иванович вселил в одну из принадлежащих ему московских квартир одаренного выпускника, студента физико-математического факультета Алексея. По окончании университета, Алексей так и остался жить в данной квартире, устроился на работу в компанию Василия Ивановича и даже со временем был назначен вице–президентом компании. Когда Василий Иванович скоропостижно умер, его наследники потребовали от Алексея освободить квартиру, но он отказался, указав, что по завещанию ему предоставлено право жить в квартире и никто не вправе препятствовать реализации данного права. За защитой нарушенных прав наследники обратились в суд, указав, что они являются собственниками спорного жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Кроме того, Алексей вовсе не являлся членом семьи собственника, соответственно в период жизни наследодателя он пользовался квартирой на праве безвозмездного пользования. Согласно же п. 1 ст. Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Вопросы: Определите нормы, подлежащие применению к спорным правоотношениям. Разрешите спор по существу.

, вопрос №, Андрей, г. Москва

1 ответ

Все

Задача по гражданскому праву

По просьбе своего давнего друга и учителя среднеобразовательной школы № , Василий Иванович вселил в одну из принадлежащих ему московских квартир одаренного выпускника, студента физико-математического факультета Алексея. По окончании университета, Алексей так и остался жить в данной квартире, устроился на работу в компанию Василия Ивановича и даже со временем был назначен вице–президентом компании. Когда Василий Иванович скоропостижно умер, его наследники потребовали от Алексея освободить квартиру, но он отказался, указав, что по завещанию ему предоставлено право жить в квартире и никто не вправе препятствовать реализации данного права. За защитой нарушенных прав наследники обратились в суд, указав, что они являются собственниками спорного жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Кроме того, Алексей вовсе не являлся членом семьи собственника, соответственно в период жизни наследодателя он пользовался квартирой на праве безвозмездного пользования. Согласно же п. 1 ст. Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Вопросы: Определите нормы, подлежащие применению к спорным правоотношениям. Разрешите спор по существу.

, вопрос №, Алиасхаб Анзоров, г. Челябинск

1 ответ

ЖКХ

Скажите, как учитываются его голоса, если на момент подсчета, он не был собстаенником?

20 марта член тсж заключил договор купли-продажи квартиры. 25 марта началось заочное собрание членов тсж и член тсж проголосовал. 31 марта зарегистрирован переход права собственности на квартиру. 15 мая закончилось собрание и составлен протокол. Скажите, как учитываются его голоса, если на момент подсчета, он не был собстаенником? Спасибо.

, вопрос №, Борис, г. Москва

1 ответ

Какое решение должен вынести суд?

Приватный вопрос.

, вопрос №, Валерия, г. Екатеринбург

1 ответ

Помогите пожалуйста

Приватный вопрос.

, вопрос №, Валерия, г. Казань

1 ответ

Какое решение должен вынести суд?

Приватный вопрос.

, вопрос №, Валерия, г. Новосибирск

1 ответ

Вопрос решен

Семейное право

Есть ли ли какие то риски и подводные камни, о которых я не с просила?

Мой вопрос связан с операциями с долями в недвижимости. У семьи из четырех человек (родители и две дочери) в совместной собственности находится 3 комнатная квартира. Все собственники плюс несовершеннолетний ребенок одной из сестер прописаны в этой квартире. Право собственности на нее получено в результате приватизации много лет назад. Две дочери имеют также в совместной собственности еще одну квартиру - однокомнатную, купленную более 5 лет назад. Планируется продажа однокомнатной квартиры, и одна из сестер желает получить всю сумму от продажи этой квартиры (за свою долю и за долю сестры), передав своей сестре в качестве компенсации свою долю или часть доли в трехкомнатной квартире. Вопросы такие: Посредством какой процедуры одна из сестер могла бы передать свою долю в трех комн. квартире другой сестре? Потребуется ли согласие других собственников, если да, то оно должно быть нотариальное? Как повлияет на процедуру перехода собственности то, что в квартире прописан ребенок? В какие сроки можно осуществить переход права собственности? Вопрос по срокам важный, так как одна из сестер проживает не в России и будет приезжать специально для совершения обеих сделок : продажи однокомнатной кв с одновременной передачей права собственности в трехкомн. квартире. Есть ли ли какие то риски и подводные камни, о которых я не с просила?

, вопрос №, Виктория, г. Москва

15 ответов

Вопрос решен

Налоговое право

Или не могут ли другие гос органы признать такую сделку недествительной?

Уважаемые специалисты, прошу вашей помощи! С юр лицом по соглашению сторон расторгли исполненный дкп квартиры (не было водоснабжения и отопления). Согласно этому соглашению, Росреестр осуществил переход права собственности обратно к юр лицу (он же застройщик ). Часть вернувшихся денег пошли на новый дкп у этого же застройщика, остальная часть вернулась мне на счет. У меня два главных вопроса 1. не является ли такая сделка оспоримой, ненадежной? В случае банкротства застройщика не могу ли я потерять деньги и квартиру (которая получена в зачет средств от первой)? Или не могут ли другие гос органы признать такую сделку недествительной ? 2. Так и остается непонятным вопрос налогообложения - подавать пояснение или декларацию (ведь был переход права). В случае подачи декларации непонятно - какой вид дохода указывать по расторгнутой квартире- ведь дкп по продаже квартиры нет. И можно ли тогда использовать право уменьшения налоговой базы на сумму расходов от покупки этой квартиры. Вообщем, настрадались два месяца в квартире без воды и отопления, а теперь мучаемся по поводу надежности всего этого и налоговых последствий. Подскажите, пожалуйста !

, вопрос №, Андрей, г. Москва

3 ответа

Вопрос решен

Автомобильное право

Приставы наложили арест на машину экс-владельца

Приставы наложили арест на машину экс-владельца, у которого она была 7 лет назад. С тех пор машина меняла два раза владельца, но в августе , как оказалось, на нее наложили арест. Что делать в такой ситуации? Неприятность еще заключается в том, что сами приставы находятся в Ангарске, а владелец — в Томске, т.е. в тысячи км друг от друга. Я так понимаю, нужно писать некое заявление о снятии необоснованной меры исполнительного производства, представив документы, подтверждающие переход права собственности и регистрацию. Но что именно это за заявление? Куда его писать? нужно ли ехать в Ангарск? Могут ли снять арест, если просто позвонить куда-нибудь и объяснить ситуацию? Как быстро можно разрешить эту ситуацию? потому что планировалась продать машину в ближайшие недели

, вопрос №, Ann Ya, г. Томск

13 ответов

Вопрос решен

Приватный вопрос

Гражданское право

Налог при продаже офиса

Приватный вопрос.

, вопрос №, София Иванова, г. Москва

8 ответов

Семейное право

То можно ли прописать свекровь как собственника, чтобы снизить метраж на человека?

Программа Молодая семья Я собираюсь подать документы для признания нашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий в Нижнем Новгороде. Учетная норма 10 кв.м. на человека. Мне 31 год, недавно развелась с мужем, живу на съемной квартире с двумя детьми (8 и 9 лет). Мы всё еще прописаны в доме бывшей свекрови. У мужа в собственности ничего нет, у меня есть 1/3 доли квартиры (60,8 кв.м) родителей в другой области. Дом у свекрови состоит из: - 1/2 старого дома её родителей - есть св-во о регистрации права собственности как отдельной квартиры площадью 21,1 кв.м., на которой мы четверо прописаны (я, бывший муж и дети), но сам дом нежилой. - и пристроя к дому (70 кв. м.), где мы жили, который она не может оформить в кадастровой палате, хотя он признан её собственностью по суду. Также в собственности у нее есть квартира, за которую она выплачивала ипотеку по декабрь (фактически её дочь, которой они сейчас оформляют дарственную) Вопросы: 1) Будет ли учтена площадь по прописке, если я разведена и проживаю на съемной квартире? 2) Если да, то имеют ли право мне отказать, если есть неоформленный пристрой? 3) Если возьмут сумму площади прописки 21,1 кв.м. и мои 20,26 кв.м., то можно ли прописать свекровь как собственника, чтобы снизить метраж на человека? 4) Если прописать свекровь не будет ли считаться переход права собственности на квартиру к её дочери, ухудшением жилищных условий?

, вопрос №, Ирина, г. Москва

1 ответ

Видео по теме:

Что будет, если не переоформить старые документы на недвижимость: разъяснения от Росреестра